Introdução
Decidir entre investir em studios ou apartamentos maiores é uma dúvida crescente no mercado imobiliário. Em grandes centros urbanos como São Paulo, a escolha correta pode maximizar o retorno financeiro. Com a evolução do mercado, é essencial analisar dados recentes e tendências para tomar uma decisão embasada.
Entendendo o Cenário Atual do Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário tem refletido uma forte tendência à urbanização e à busca por um estilo de vida mais compacto e eficiente. Com a crescente duração dos deslocamentos urbanos – em São Paulo, por exemplo, uma pessoa pode perder até 45 dias por ano no trânsito -, morar próximo a centros comerciais, empresariais e educacionais se tornou prioridade. Essa necessidade impulsiona a demanda por unidades menores e bem localizadas.
Por que Studios Ganharam Destaque no Mercado?
Os studios, por serem compactos e estrategicamente localizados, atendem perfeitamente às novas demandas urbanas. Além da praticidade e mobilidade que oferecem, o custo inicial mais acessível atrai tanto novos investidores quanto inquilinos. Outro fator é a sua alta liquidez: studios são mais fáceis de alugar e vender, aumentando a dinamicidade do mercado e melhorando a rentabilidade para investidores.
Dados de Rentabilidade: Studios vs. Apartamentos Maiores
De acordo com o Ranking MySide Melhores Cidades Para Investir em Imóveis© 2025, os studios se destacaram em termos de rentabilidade. No investimento na planta, apartamentos de 1 quarto, que incluem studios, superaram a média geral de valorização em 18,9%. Para estratégias de aluguel, studios também lideraram, proporcionando um retorno 15,9% superior à média do mercado.
Estudos de Mercado Recentes: MySide e RBA Consultoria
O estudo da RBA Consultoria Econômica em parceria com a Loft reforça o desempenho superior dos imóveis compactos. Em São Paulo, studios apresentaram um retorno médio anual de 7,5% em aluguel, enquanto apartamentos maiores, de 3 ou 4 quartos, registraram 5,95%. Esses dados corroboram a tendência de maior rentabilidade em unidades menores.
Definindo o Foco do Investimento: Valorização vs. Renda Passiva
Antes de investir, é crucial definir o objetivo: valorização do imóvel ou geração de renda passiva? Studios oferecem boas oportunidades para ambas as estratégias, mas com diferenças de risco. Segundo Ronal Balena, CEO da MySide, o foco em aluguel tende a ter menor risco, enquanto o investimento na planta busca maior rentabilidade, com risco levemente mais elevado.
Considerações sobre Investimentos em Apartamentos Maiores
Apesar da performance inferior em termos de rentabilidade média, apartamentos maiores podem ser boas oportunidades dependendo da localização e do perfil da demanda. Em áreas onde famílias ainda buscam espaço extra, como bairros tradicionais ou zonas de expansão urbana, unidades com 3 ou 4 quartos podem oferecer valorização consistente e locatários de longo prazo.
Entendendo “Alta Rentabilidade” em Studios
O conceito de “alta rentabilidade” precisa ser visto com cautela. Embora promessas de retorno de 1% ou mais ao mês existam, especialistas, alertam que tais taxas refletem situações específicas e não a média do mercado. Atualmente, a rentabilidade de aluguel tradicional gira em torno de 0,5% ao mês, com ganhos maiores surgindo na combinação entre valorização patrimonial e aluguel e a escolha do empreendimento correto e o “time” de entrada.
Exemplos de Casos de Sucesso em Studios
Projetos como VN Melo Alves e VN Capote, da Vitacon, ilustram casos onde studios alcançaram valorizações impressionantes. Com diferençais como gestão integrada, localizações premium e serviços compartilhados, essas unidades registraram valorizações superiores a 90% desde o lançamento, além de elevada rentabilidade combinada entre aluguel e valor patrimonial.
Custos que Impactam a Rentabilidade Real
A rentabilidade de um studio ou apartamento maior não é composta apenas pelo valor do aluguel ou pela valorização. Diversos custos precisam ser considerados, como ITBI, taxas de cartório, gastos com acabamento, manutenção, IPTU, taxa de condomínio, imposto de renda sobre aluguel e comissões de plataformas de intermediação como o Quinto Andar. Esses elementos podem reduzir significativamente a rentabilidade líquida do investimento.
A Demanda Crescente por Imóveis Compactos
As transformações demográficas têm impulsionado a procura por imóveis compactos. O aumento de famílias menores, pessoas morando sozinhas e jovens profissionais buscando localizações centrais e praticidade alimenta o mercado de studios e apartamentos pequenos. Esse movimento mantém alta a liquidez desses ativos e fortalece sua valorização.
Shared Living: A Nova Tendência das Incorporadoras
Incorporadoras têm apostado no conceito de shared living para atender o público que busca praticidade e economia. Espaços como lavanderias coletivas, coworkings, academias e tool sharing são diferenciais que valorizam os empreendimentos, reduzindo a necessidade de grandes áreas privativas e aumentando a atratividade dos studios para locatários e investidores.
O Impacto do Aluguel por Temporada (Short Stay)
O aluguel de curta duração, impulsionado por plataformas como Airbnb e Booking, tem ampliado a rentabilidade dos studios. Além de eliminar riscos de inadimplência, o modelo permite ajustes frequentes no valor do aluguel conforme a demanda. Em muitos casos, a renda gerada por short stay supera em até 50% os ganhos de contratos tradicionais de longo prazo.
Regiões de Ouro para Investir em Studios em São Paulo
Locais como Pinheiros, Vila Mariana, Consolação, Jardins, Faria Lima, Perdizes e Moema são altamente estratégicos para investimentos em studios. A proximidade a centros empresariais, universidades, estações de metrô e opções de lazer são diferenciais que garantem alta procura e potencialização da rentabilidade e valorização dos imóveis.
Conclusão
Investir em studios tem se mostrado uma excelente estratégia em São Paulo, tanto para valorização quanto para geração de renda passiva. No entanto, a rentabilidade real depende de uma escolha criteriosa de localização, análise de custos envolvidos e uma gestão eficiente. Studios em regiões bem localizadas, com infraestrutura completa e potencial de short stay, representam uma oportunidade segura e promissora para investidores atentos ao novo perfil urbano.
FAQs
1. Studios ainda serão um bom investimento nos próximos anos?
Sim, a tendência é que a demanda por imóveis compactos continue crescendo, impulsionada por mudanças nos estilos de vida e pelo avanço do trabalho remoto.
2. Qual a diferença entre studio e loft?
Um studio é um apartamento compacto com todos os ambientes integrados. Um loft geralmente tem pé-direito mais alto, espaços abertos e às vezes um mezanino, conferindo um estilo industrial e moderno.
3. Vale mais a pena alugar um studio para long stay ou short stay?
Se o objetivo for maximizar a rentabilidade, o short stay costuma ser mais lucrativo. Contudo, exige maior dedicação à gestão do imóvel e às mudanças frequentes de inquilinos.
4. Como escolher a melhor localização para investir?
Priorize regiões com alta demanda de aluguel, infraestrutura de transporte, comércio, serviços e proximidade de universidades ou centros empresariais.
5. Quais os maiores erros ao investir em studios?
Comprar imóveis mal localizados, não considerar todos os custos extras e confiar em promessas irreais de rentabilidade são erros comuns que podem comprometer o sucesso do investimento.
