Você tem um studio em São Paulo e não sabe se vale mais a pena fechar um contrato de longa temporada ou entrar na onda do Airbnb? Neste post, vamos abordar, de forma simples e direta, as características de cada estratégia, exemplos reais de investidores e um passo a passo para você decidir com segurança — e, no final, saber como a Investir Studio pode ajudar você a colocar seu imóvel para render mais.
1. Por que considerar a Locação Tradicional?
No modelo tradicional, seu imóvel é alugado por 12, 24 ou 30 meses, oferecendo:
- Fluxo de caixa estável: você recebe um valor fixo todo mês, com reajuste anual pelo IPCA ou IGP‑M.
- Menos gestão diária: depois de assinado o contrato, a rotina de check‑ins e check‑outs acaba — é só recolher o aluguel.
- Perfil de público: estudantes, jovens profissionais e casais sem filhos buscam moradia fixa em regiões bem localizadas.
Pontos de atenção:
- Inadimplência e vacância podem gerar custos extras.
- Atualizar valores só no fim do contrato — você pode perder oportunidades de mercado.
2. Entenda o potencial do Short Stay (Airbnb/Booking)
No short stay, as plataformas digitais gerenciam reservas de curta duração (até 90 dias). O processo básico é:
- Cadastro do seu studio em plataformas como Airbnb, Booking e Expedia.
- Recebimento antecipado das diárias.
- Check‑in, limpeza e manutenção gerenciados por você ou por parceiros.
Principais benefícios:
- Rentabilidade potencial maior: médias de até 14,7% ao ano em São Paulo.
- Ajuste de preços dinâmico: alta temporada e eventos aumentam as diárias automaticamente.
- Pagamento garantido: a plataforma retém o valor antes da entrada do hóspede.
Desafios:
- Gestão diária intensa (check‑in, limpeza, reposição de itens).
- Flutuação de receita conforme ocupação e sazonalidade.
- Maior desgaste de mobiliário com rotatividade de hóspedes.
Depoimento real: “Eu pagava cerca de 20% em taxas de plataforma, mas o ganho líquido compensou muito mais que o aluguel tradicional. Em meses de evento, vi meu faturamento dobrar”, revela um investidor de Vila Mariana.
3. Exemplos Reais e Depoimentos
- F. A. Daher, da Valler Incorporadora: “No Airbnb, cheguei a 1,5% de rentabilidade bruta por mês” (LinkedIn).
- E‑Investidor (Estadão): investidor anônimo afirma: “Ainda pagando taxas, o retorno do short stay supera o tradicional e cobre todos os custos.”
- P. Ros, da Referência Capital: “Com compra à vista e precificação dinâmica, atingi 1,4% ao mês no Airbnb.”
- Guia Hostnjoy 2025: donos de studios viram rentabilidade 123% acima do aluguel anual no primeiro ano.
4. Passo a Passo para Escolher a Melhor Estratégia
- Levantamento de custos: IPTU, condomínio, taxas de plataforma, limpeza e manutenção.
- Pesquisa de demanda: ocupação média e sazonalidades na sua região.
- Simulação de cenários: compare receitas e despesas em planilha simples.
- Perfil de gestão: avalie seu tempo e disposição para lidar com hóspedes.
- Decisão ou mix: escolha aluguel tradicional, short stay ou combine os dois.
- Monitoramento: revise trimestralmente e ajuste preços ou modelo conforme o mercado.
5. Dica de Ouro: Gestão Profissional pela Investir Studio
Terceirizar a gestão é uma alternativa para quem quer foco na rentabilidade, sem se envolver no dia a dia.
Housi (Long Stay)
- Consultoria de decoração (Housi Decor) e mobília pronta.
- Opção iRent: garantia de receita fixa, mesmo sem inquilino.
- Painel online 24/7 para acompanhar performance.
- Vistorias, manutenção e atendimento autorizados pela plataforma.
Vitastay (Short Stay)
- Multiplataforma: Airbnb, Booking, Expedia e mais sincronizados.
- Precificação dinâmica para maximizar ocupação.
- Processo 100% digital: onboarding ao check‑out com equipe dedicada.
Por que terceirizar? menos vacância, ajustes de preço automáticos, relatórios precisos e mais tempo livre para você.
Caso de uso: um cliente nas Jardins triplicou sua ocupação anual ao liberar seu studio para short stay em feriados e eventos, enquanto mantinha locação tradicional nos demais meses.
6. Conclusão e Próximos Passos
- Estabilidade vs. rentabilidade: defina seu perfil antes de escolher.
- Dados sobre a mesa: simule e compare cenários.
- Terceirizar faz diferença: com a Investir Studio, você maximiza ganhos sem dores de cabeça.
Quer saber mais? Entre em contato com a Investir Studio e descubra como potencializar a rentabilidade do seu studio com quem entende do mercado.
