Introdução
Investir em imóveis continua sendo uma das formas mais sólidas e tradicionais de construir patrimônio. Contudo, surge uma dúvida recorrente entre novos e experientes investidores: é melhor apostar em um studio ou em um apartamento maior? Essa escolha afeta diretamente o retorno sobre o investimento, a liquidez e até o nível de risco da operação.
Nos últimos anos, os studios ganharam protagonismo em grandes centros como São Paulo. Mas será que esse tipo de imóvel é realmente o campeão da rentabilidade? Ou os apartamentos maiores ainda guardam seu espaço de ouro? Neste guia definitivo, vamos analisar tudo o que você precisa saber para decidir com segurança e estratégia.
Por que studios são líderes de rentabilidade nos grandes centros urbanos
Os studios não estão apenas na moda — eles estão atendendo uma mudança real de comportamento da sociedade. Em tempos de jornadas aceleradas e moradia estratégica, imóveis compactos oferecem:
- Preço de entrada mais acessível
- Alta demanda de locação (principalmente em zonas centrais)
- Menor tempo de vacância
- Maior rotatividade e liquidez
Dados do Ranking MySide mostram que esses imóveis lideram a valorização na planta e o retorno com aluguel.
Além disso, há um detalhe que não pode ser ignorado: segundo a CET-SP, um paulistano médio perde 45 dias por ano no trânsito. Isso justifica a preferência por morar próximo ao trabalho ou à faculdade, algo que os studios em localizações centrais oferecem de forma única.
Studio ou Apartamento Maior: Qual o Mais Rentável para seu Dinheiro?
A grande pergunta: qual é mais rentável, na prática? Vamos aos números:
Para quem investe na planta:
- Studios e apartamentos de 1 quarto tiveram valorização 18,9% acima da média
- Unidades de 3 e 4 quartos ficaram abaixo da média de rentabilidade
Para quem investe para aluguel:
- Studios lideram com rentabilidade 15,9% superior à média
- Apartamentos de 2 quartos vêm logo atrás
- Unidades grandes têm retorno significativamente menor
Outro dado relevante: pesquisa da Loft e RBA mostra que studios em SP oferecem rentabilidade de 7,5% ao ano, enquanto imóveis grandes oferecem 5,95%.
Entenda o conceito de alta rentabilidade para studios
É comum vermos anúncios prometendo retorno de 1%, 2% ou até 3% ao mês. Mas será que isso é verdade? Pedro Camara, da Escola de Imóveis, alerta: isso não representa a média realista do mercado.
Estúdios bem localizados podem, sim, alcançar 0,7% a 1% ao mês com aluguel por temporada. Porém, com aluguel tradicional, o retorno líquido real gira mais próximo de 0,3% a 0,5% ao mês.
Isso acontece porque há diversos custos embutidos:
- ITBI e cartório
- Acabamento e mobiliário (na planta)
- Condomínio e IPTU
- Vacância e inadimplência
- Taxas de plataformas (Quinto Andar, Airbnb, etc.)
Ou seja, sempre analise o retorno líquido, não o bruto.
Valorização: como studios ganham força ao longo do tempo
Segundo dados da Vitacon, projetos como o VN Capote e o VN Melo Alves dobraram de valor desde o lançamento. A valorização média dos projetos da incorporadora é de 92,4%, puxada pela localização, gestão integrada e diferenciais como mobilidade, tecnologia e serviços compartilhados.
Além disso, a estratégia da Vitacon inclui gestão profissional, que evita problemas comuns de vacância e inadimplência. Isso potencializa a valorização com segurança.
Aluguel por temporada: o segredo da super rentabilidade em studios
Pedro Camara compartilhou que ao migrar alguns de seus studios para locação via Airbnb, ele dobrou a receita mensal em relação ao aluguel tradicional. As vantagens incluem:
- Pagamento antecipado (sem inadimplência)
- Preços dinâmicos (maior poder de negociação)
- Uso pessoal em períodos ociosos
- Maior retorno líquido (em média 2x maior que aluguel fixo)
Contudo, exige dedicação com check-in, limpeza e comunicação com hóspedes — ou contratação de gestão profissional.
Quem deve escolher apartamentos maiores?
Apesar da menor rentabilidade média, apartamentos grandes ainda são bons investimentos, especialmente quando:
- Localizados em bairros nobres com escassez de oferta
- Visam famílias grandes ou grupos (locação de longo prazo)
- Têm espaço para home office ou múltiplos usos
Esses imóveis atendem um público diferente, que busca conforto e estabilidade, não apenas conveniência. Logo, podem ser mais seguros em mercados de baixa liquidez.
Onde investir em studios em São Paulo
As regiões que mais se destacam para studios são:
- Pinheiros
- Vila Mariana
- Moema
- Vila Olímpia
- Perdizes
- Jardins
- Consolação
- Região da Faria Lima
Esses bairros oferecem alto fluxo, acesso a metrô, comércio, universidades e vida noturna ativa — ou seja, a fórmula do sucesso para locação.
Vantagens de investir em studios
| Benefício | Descrição |
|---|---|
| Alta Liquidez | Rápida revenda e locação |
| Baixo Custo de Entrada | Acessível para novos investidores |
| Rentabilidade Agressiva | Especialmente com short stay |
| Flexibilidade | Fácil gestão ou uso próprio |
| Maior Demanda | Tendência urbana crescente |
Desvantagens de studios que você deve considerar
| Limitação | Impacto |
|---|---|
| Tamanho reduzido | Não atende famílias ou pets grandes |
| Alta rotatividade | Requer mais manutenção |
| Sensível à localização | Precisa estar em regiões premium |
| Custos ocultos | Acabamento, mobília, taxas de gestão |
Perguntas Frequentes sobre studio ou apartamento maior
Studio é mais indicado para curto ou longo prazo?
Depende. Para aluguel de temporada, studios são excelentes. Para longo prazo, ainda funcionam bem, mas a rentabilidade pode cair.
Apartamentos maiores valorizam mais?
Nem sempre. A valorização depende da escassez na região. Em geral, studios valorizam mais rápido em zonas centrais.
Qual é mais fácil de revender?
Studio, por ter preço menor e maior demanda entre jovens e investidores.
Posso comprar um studio e usar no Airbnb sem restrições?
Depende do regulamento do condomínio. Muitos já permitem e até incentivam esse uso.
Studio é uma boa opção para primeira compra?
Sim, especialmente para quem deseja investir com baixo capital ou morar próximo ao trabalho.
Vale a pena pagar mais por um studio com serviços de gestão?
Se você busca praticidade e segurança de retorno, sim. Gestoras cuidam de vacância, manutenção e cobrança.
Conclusão
Na disputa entre studio ou apartamento maior, os dados e tendências apontam uma clara vantagem para os studios — especialmente quando o foco é retorno financeiro com menor risco.
Se você busca rentabilidade, flexibilidade e liquidez, studios em bairros estratégicos são uma aposta sólida. Mas atenção: cada investimento exige análise personalizada. Vá além da promessa de 1% ao mês. Estude a localização, calcule os custos e, se possível, conte com gestão profissional.
Já os apartamentos maiores continuam relevantes para quem tem uma estratégia de longo prazo com foco em famílias, conforto e patrimônio estável.
Escolher bem pode transformar seu próximo imóvel em uma verdadeira fonte de renda passiva. Faça isso com consciência, e seu dinheiro irá trabalhar por você.
